בישראל קיימים אלפי נכסים שטרם נרשמו בפנקסי המקרקעין (הטאבו). בנכסים אלו, רישום הזכויות מתנהל ב"חברה משכנת" (בדרך כלל החברה הקבלנית שבנתה את הפרויקט) ובמקרקעי ישראל (רמ"י). עבור רוכש ממוצע, היעדר רישום בטאבו עלול להיתפס כסיכון, אך בפועל מדובר בעסקה נפוצה מאוד – כל עוד מבצעים את הבדיקות המשפטיות הנכונות ומבינים את הבירוקרטיה הייחודית לה.
בעסקת חברה משכנת, עורך הדין שלכם משמש כ"חוקר" המוודא שהשרשרת הרישומית של הנכס תקינה, כדי להבטיח שהזכויות יעברו על שמכם ללא תקלות.
מה ההבדל בין רישום בטאבו לרישום בחברה משכנת?
כאשר דירה רשומה בטאבו, נסח הטאבו הוא "תעודת הזהות" הסופית שלה. בחברה משכנת, עלינו להצליב נתונים ממספר גורמים כדי לקבל תמונה מלאה:
הבדיקות ההכרחיות בנכסים אלו:
- אישור זכויות: במקום נסח טאבו, אנו פועלים להוצאת "אישור זכויות" מהחברה המשכנת וממרחב מקרקעי ישראל. מסמך זה מפרט מי בעלי הדירה, האם יש משכנתאות, עיקולים או הערות על התחייבויות קודמות.
- בדיקת דמי חכירה ודמי הסכמה (היוון): בנכסים המנוהלים על ידי רמ"י, יש לוודא שהנכס "מהוון" (ששולמו דמי חכירה מראש לכל התקופה). במידה והנכס אינו מהוון, עלולה לחול חובה לתשלום "דמי הסכמה" לרשות – סכום שיכול להגיע לעשרות אלפי שקלים ויש לקבוע מראש מי מהצדדים יישא בעלות זו.
- חובות לחברה המשכנת: חלק מהחברות המשכנות גובות "דמי טיפול" עבור העברת הזכויות. אנו מוודאים מהו גובה התשלום וכי אין חובות עבר לחברה שיעכבו את העסקה.
- התחייבות לרישום משכנתא: בנכסים אלו, הבנקים למשכנתאות דורשים מסמך מיוחד מהחברה המשכנת (כתב התחייבות לרישום משכנתא). ללא מסמך זה בפורמט המדויק שהבנק דורש, לא תוכלו לקבל מימון לעסקה.
- שרשרת העברות: אנו מוודאים שכל העברות הבעלות הקודמות דווחו ובוצעו כחוק, כדי שלא תמצאו את עצמכם עם "חור" בשרשרת הרישום שימנע מכם להירשם כבעלים.
הערך המוסף של משרדנו
במשרד עו"ד תהילה אברמוב, אנו מתמחים בפיצוח הבירוקרטיה המורכבת של החברות המשכנות ורשות מקרקעי ישראל. אנו פועלים בנחישות מול הגורמים השונים כדי להשיג את כל האישורים הנדרשים בזמן קצר, ומלווים אתכם בגובה העיניים עד לרישום המלא של זכויותיכם. המטרה שלנו היא להפוך עסקה "מורכבת" לעסקה בטוחה ושקופה עבורכם.
חשוב לדעת: התוכן המובא במאמר זה נועד לספק מידע כללי והעשרה בלבד, ואינו מהווה ייעוץ משפטי מחייב או תחליף לבחינה פרטנית של נסיבות המקרה שלכם על ידי עורך דין מוסמך. מאחר שעולם המשפט הוא דינמי והחקיקה והפסיקה עשויות להשתנות, המידע המוצג נכון למועד כתיבתו בלבד. לפני נקיטת כל פעולה משפטית או קבלת החלטה בעלת משמעות כספית, אנו ממליצים בחום לתאם פגישת ייעוץ מקצועית כדי להתאים את הפתרון המשפטי המדויק למצבכם הספציפי.
ניתן לפנות אלינו בכל שאלה בנושא ונשמח לעזור לכם.
אפשר ליצור קשר דרך האייקון של הטלפון, בטל': 052-2922032, באימייל: ADV-tehilaavramov@outlook.co.il, באמצעות טופס יצירת קשר שמופיע בתחתית העמוד או בכל דרך שתרצו.
